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搶在修法前？?jī)S外資法人又出手買2兩戶信義聯(lián)勤

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-01-18

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搶在修法前？?jī)S外資法人7.2億買2戶信義聯(lián)勤，2022年200萬(wàn)俱樂部豪宅逾半由法人購(gòu)置

One Park Taipei元利信義聯(lián)勤 (臺(tái)灣房屋提供)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】實(shí)價(jià)揭露多筆指標(biāo)豪宅案例，仍見法人購(gòu)屋蹤跡，包括大安區(qū)「One Park Taipei元利信義聯(lián)勤」，僑外資法人「億錩投資」以貸款方式於2022年9月一口氣買下9樓兩戶，總價(jià)高達(dá)7.2億元，單價(jià)分別為228.7、231.2萬(wàn)元；另外，大直「西華富邦」37樓戶，2022年12月底成交3億2868萬(wàn)元，每坪221.8萬(wàn)元，買家「大咸實(shí)業(yè)」以無(wú)貸款方式直接向「富邦建設(shè)」買進(jìn)，這三筆交易全數(shù)都站上200萬(wàn)俱樂部一員。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心執(zhí)行長(zhǎng)張旭嵐表示，房地合一稅2.0上路後，法人購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的節(jié)稅功能銳減，不過(guò)還是有許多企業(yè)家和高資產(chǎn)族會(huì)以法人名義持有豪宅，除了持有成本和部分裝修費(fèi)用可以報(bào)稅之外，其實(shí)主要是家族置產(chǎn)規(guī)劃，和公司資產(chǎn)配置等多元考量，如今平均地權(quán)條例修法通過(guò)，上路後對(duì)於高價(jià)豪宅的買氣應(yīng)該有明顯影響。

特別的是，這次新揭露的「西華富邦」37樓戶，特別備註說(shuō)明價(jià)格包含裝潢費(fèi)用2250萬(wàn)元，推論該戶可能為建商裝潢的實(shí)品屋。張旭嵐指出，豪宅裝潢費(fèi)所費(fèi)不貲，通常一坪大約是20萬(wàn)左右，以該樓層室內(nèi)100坪左右的空間，裝潢費(fèi)用2250萬(wàn)，符合豪宅裝潢行情。而此交易扣除車位及裝潢費(fèi)後，單價(jià)為206萬(wàn)元，對(duì)照2021年37樓同樓層戶成交230.6萬(wàn)元，這次買家購(gòu)入的價(jià)格可說(shuō)是相對(duì)劃算。

臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心觀察2022年臺(tái)北200萬(wàn)俱樂部豪宅，共有9大豪宅，其中潤(rùn)泰敦峰交易最多，共有9筆；而截至目前為止，2022年單價(jià)逾200萬(wàn)的交易共揭露31筆，比2021年的52筆，減少4成左右，其中由法人名義購(gòu)置的就有17筆。

第一建經(jīng)研究中心副理張菱育指出，日前《平均地權(quán)條例》部分條文甫三讀通過(guò)，其中對(duì)於私法人購(gòu)屋將採(cǎi)取許可制，若購(gòu)屋目的為長(zhǎng)期出租經(jīng)營(yíng)、或做為員工宿舍，經(jīng)官方許可後雖能購(gòu)買，但5年內(nèi)不可辦理移轉(zhuǎn)及讓與，所以未來(lái)法案上路後，以私法人名義購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)的案例恐將大幅減少，若仍有購(gòu)屋需求，則會(huì)朝向以登記在個(gè)人名義的方式購(gòu)屋居多。